影响水损害程度的一个主要因素是建筑物的层数。随着楼层数量的增加，严重性也会增加。高层建筑顶层的漏水可能会在未被发现的情况下流下多层楼，并造成广泛的破坏。这种情况越来越频繁，而且破坏范围也越来越广，更重要的是，由于发生在未被注意的环境中，较旧和不太受保护的建筑物可能会突然发生意外漏水。
在最近的一次水患损失中，一根消防喷淋管在一栋高层办公楼28楼的天花板内爆裂。水流下六层楼，进入三个电梯井，还有走廊和楼道。这给业主造成了超过 150 万美元的建筑和个人财产损失。
尽管水患可能代价高昂，但房地产业主和物业经理可以采用多种策略来帮助预防和减轻水损害。这包括制定书面的水患预防计划和利用技术，这些技术可以用来帮助降低水损害风险及其成本。
主动预防水损害
尽管水损害在房地产行业中非常普遍，但也只有一小部分企业拥有书面的水损害预防计划。然而，建筑业主和管理人员应制定计划，因为这对于预防和减轻水患损失至关重要。在制定水损害预防计划时，应牢记以下几点：组建团队并提供培训、概述事件前后的工作职责、确定位置并切断阀门。
房地产企业还应加强现场检查活动，并将可能发生水损害的高风险区域纳入其中，确定水损害预防和控制措施，并制定事后恢复策略。此外，他们应与维修和抢修承包商确定并建立事前合同，并通过合同将风险转移给责任方。
